当前位置:首页 > 公积金贷款 > 保单贷款 » 正文

6个方面带你了解房产抵押全流程

  房产抵押贷款凭借其利率低、额度高、贷款成功率高、还款期限长等优势,已成为许多企业和个人融资的首选方式。接下来,我将从六个方面为大家详细梳理深圳房产抵押贷款的全流程,这些信息在全国范围内也具有参考价值。

一、房产抵押贷款利率与期限

  深圳的房产抵押贷款年利率一般在2.6%-3.5%之间,贷款期限通常为1-20年。多数银行提供10年先息后本的还款模式,这可以大大缓解借款人的月供压力。

  一次抵押贷款与二次抵押贷款

  一次抵押贷款:首次按揭贷款,利率一般为2.6%-3.5%,深圳多数银行可提供房价的7-9成贷款。远郊地区利率可能略高,额度适当降低。

  二次抵押贷款:年利率一般为2.98%-5%,额度为房产市场评估价值减去第一次抵押贷款的未偿还余额。

二、房产抵押申请材料清单

  根据申请人是否有营业执照,所需材料有所不同:

  消费贷款所需资料

  身份证七天内详版征信收入证明户口本房产证婚姻证明一年明细流水

  经营贷款所需资料

  身份证七天内详版征信户口本房产证婚姻证明营业执照一年经营流水上下游合同公章

三、房产抵押申请条件

  房产所有权清晰:借款人必须拥有房产的完全所有权,且房产无其他抵押或查封情况。

  房产价值评估:银行会对房产进行价值评估,贷款额度通常为评估价值的6-7成。

  信用记录良好:借款人需有良好的信用记录,无不良信用记录。

  收入稳定:借款人应有稳定的收入来源,以确保按时还款。

  贷款用途明确:贷款用途需明确,符合银行的贷款政策。

四、房产抵押贷款流程

  房产评估:评估公司对抵押房产进行实地勘察和评估。

  公司实地考察(如适用):银行工作人员前往借款人的经营场所进行实地考察。

  贷款审批:银行综合考虑房产价值和申请人的还款能力,出具贷款批复。

  批复通知:审批通过后,银行出具批复文件。

  赎楼取证(如有按揭):借款人结清原贷款并赎回房产证。

  进行抵押:前往不动产登记中心办理抵押登记手续,完成后1-3个工作日内放款。

  五、房产抵押贷款的途径选择

  银行:各大商业银行提供房屋抵押贷款产品,审批程序较为严格,但利率较低。

  金融机构:包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等,审批流程相对灵活,但利率和条件可能有所不同。

  民间配资公司:为个人配资,以公司为平台,快速匹配出借人。

  六、房产抵押还款方式

  等额本息:每月还款固定,适合稳定财务规划。

  等额本金:还款额随时间递减,总利息最低。

  先息后本:初期减轻负担,适合短期高收入预期者。

  随借随还:提供高度灵活性,允许随时调整还款,降低利息支出。

  气球贷:前期还款压力小,后期需一次性偿还较大金额。

  每一种还款方式各有优势,借款人应根据自身实际情况选择最适合的还款方式。在申请房产抵押贷款前,务必确保开通大额转账功能并定期确认,避免因限额问题支付额外的过桥费用。

未经允许不得转载:宁波贷款网 » 6个方面带你了解房产抵押全流程
分享到

相关推荐

评论 ()

分类栏目

联系我们

18205777699

18205777699

客服微信

网站客服

客户服务专属联系微信

客服QQ
123456789

客户服务专属联系QQ

联系我们