2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与上月相比有一定下调。这一调整对宁波的房贷市场产生了重要影响。

（图源：中国人民银行）

一、宁波商业房贷利率

　　目前，宁波的商业房贷利率主要参考5年期以上LPR进行调整。根据最新的LPR，宁波的首套房房贷利率为LPR - 50基点，即3.0%；二套房房贷利率为LPR - 40基点，即3.1%。这一调整使得房贷利率进一步降低，对于购房者来说，无论是首次购房还是改善型购房，都能享受到更低的贷款成本。

二、宁波公积金贷款利率

　　自2025年5月8日起，宁波市下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体调整如下：

　　首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）不低于2.525%，5年以上不低于3.075%。

　　对于2025年5月8日之前已经发放的个人住房公积金贷款，按照执行中的住房公积金借款合同约定，自2026年1月1日起，调整为新的贷款利率。

三、利率调整对购房者的影响

　　此次LPR的下调，无论是商业房贷还是公积金贷款，都为购房者带来了实实在在的优惠。以一套总价300万元的房产为例，贷款200万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，利率从3.5%下调到3.0%，每月还款金额将从8985.74元降至8438.56元，每月可节省547.18元，总利息可减少约19.7万元。

　　LPR的下降为宁波的购房者带来了利好消息，无论是商业房贷还是公积金贷款，利率的降低都意味着购房成本的减少。购房者在选择贷款方式时，可以根据自身情况和银行的具体政策，选择最适合自己的贷款方案。同时，建议购房者在申请贷款前，多咨询几家银行，了解最新的利率政策和贷款条件，以便做出更明智的决策。

　　总之，LPR的调整不仅降低了购房者的负担，也为房地产市场的稳定发展提供了有力支持。