2025年，宁波市住房公积金管理中心对公积金贷款政策进行了多项调整，其中最引人注目的就是贷款额度的提高。这一调整对购房者和房地产市场都产生了深远的影响。

一、贷款额度调整的具体内容

　　首套自住住房：首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户提高至130万元/户。

　　第二套自住住房：其他情形（如购买第二套自住住房）申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由80万元/户提高至110万元/户。

　　多子女家庭及各类人才：符合多子女家庭、各类人才等有关对象，在此基础上继续给予上浮支持政策。例如，高层次人才首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮50%。

二、对购房者的影响

　　减轻购房压力：贷款额度的提高直接减轻了购房者的资金压力。例如，职工A按规定连续缴存住房公积金满2年，个人住房公积金账户余额有6.5万元，首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房。新政实施前，A的公积金贷款可贷额度为100万元；新政实施后，A的公积金贷款可贷额度提高至130万元，增加了30万元。

　　增加购房选择：更高的贷款额度使购房者能够购买更大面积或更优质的房产，满足改善性住房需求。

　　降低还款压力：对于多子女家庭和高层次人才等特定群体，贷款额度的进一步上浮，不仅增加了可贷金额，还降低了还款压力。

三、对房地产市场的影响

　　刺激市场需求：贷款额度的提高刺激了购房需求，尤其是刚性和改善性需求。这有助于稳定房地产市场，促进市场交易活跃。

　　推动消费升级：更高的贷款额度使购房者能够购买更优质的房产，推动房地产市场的消费升级。

　　稳定市场预期：政策的调整向市场传递了积极信号，稳定了购房者和开发商的预期，有助于房地产市场的平稳健康发展。

四、配套政策支持

　　优化贷款支持政策：除了提高贷款额度，宁波市还优化了贷款支持政策，如下调首付比例、推进“商转公”业务等，进一步减轻购房者的还款压力。

　　完善租赁提取政策：租房提取频次优化为按月申请，可提取额度提高到2000元/月，支持刚性住房需求。

　　推广“带押过户”：稳步推广“带押过户”模式，降低二手房交易风险，提升交易便利水平。

　　贷款额度的提高对购房者和房地产市场都产生了积极影响。它不仅减轻了购房者的资金压力，增加了购房选择，还刺激了市场需求，推动了消费升级，稳定了市场预期。这一政策调整是宁波市住房公积金管理中心支持刚性和改善性住房需求、助力缴存职工安居乐居的重要举措。