在当今社会，房产不仅仅是居住的场所，更是一种具有金融属性的重要资产。通过房产抵押，您可以在不出售房产的情况下，获得一笔灵活调用的资金。宁波作为经济活跃的城市，房屋抵押贷款服务十分便捷和完善。

一、房屋抵押贷款的优势

　　高额度：房产估值的70%-80%可作为贷款额度。

　　低利率：年化利率可低至2.5%左右。

　　灵活还款：支持先息后本、随借随还等多种还款方式。

二、需要准备的材料

　　房产证和土地证：必须提供给银行作为抵押。

　　身份证：权利人及配偶的所有有效身份证件。

　　户口本：包括所有共有财产权的户口本。

　　婚姻证明：结婚证或单身证明。

　　收入证明：对贷款额度和利率有重要影响。

　　未成年子女证明：如有未成年子女，需提供出生证。

　　按揭贷款合同及对账单：如房子是按揭的，需带上相关合同和对账单。

　　额外财产证明：如实名股票、基金、其他房产证等，以提高贷款通过率。

　　企业贷款相关材料：如营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。

三、房屋抵押贷款流程

　　填写申请书：借款人填写居民住房抵押申请书。

　　银行审查：银行对贷款申请及相关材料进行审查。

　　抵押登记：办理房产的抵押登记手续。

　　公证：对相关文件进行公证。

　　银行放款：完成所有步骤后，银行将发放贷款。

五点相关问答

　　房屋抵押贷款的年化最低利率是多少？

　　年化利率可低至约2.5%。

　　房屋抵押贷款需要哪些主要证件？

　　主要包括房产证、身份证、户口本和收入证明。

　　按揭房能否再次申请抵押贷款？

　　可以，但需要提供按揭贷款合同及最后一期的银行对账单。

　　房屋抵押贷款的审批时间通常需要多久？

　　审批时间因银行和具体情况而异，通常预计需要一周到一个月。

　　为提高贷款通过率，还可以提供哪些额外材料？

　　如其他房产、股票、基金证明等额外的财产证明。