以下是关于宁波住房抵押贷款条件及利率的介绍：

一、宁波住房抵押贷款条件

　　借款人条件：

　　年龄在18周岁至72周岁之间，具有完全民事行为能力。

　　有当地户口或者能够提供稳定的居住证明。

　　个人征信良好，近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期的记录。原则上“机构查询次数”最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。

　　有合法的工作和大于贷款月供两倍的稳定收入。

　　个人负债率不能超过60%。

　　房产条件：

　　用于抵押的房屋需拿到房产证，产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易。

　　房龄一般在30年内，住宅房产面积大于50平米。

　　房屋的变现实力比较强，楼盘结构完整，水电、交通、物业管理等配套齐全，且不在政府计划拆迁范围内。

　　抵押物为房屋的房龄一般不超过30年，房屋贷款信用期限+房屋楼龄原则上不超过40年。

　　不接受宁波面积30平方米（含）以下的房屋抵押。

　　宁波闲置6个月以上的商业房屋原则上不可作为抵押物。

二、宁波住房抵押贷款利率

　　银行贷款利率：根据最新政策，房产抵押年利率在3.7%-5%左右。不同银行及贷款产品的利率会有所不同，如一次抵押贷款，10年先息后本每年审核一次中途不归本年利率在2.85%-3.2%左右，20年先息后本3年审核一次中途不归本年利率在3.15%-3.45%左右。

　　非银行贷款利率：非银行宁波房子抵押贷款年化利率在8%-15.4%。

　　利率影响因素：利率由基准利率和浮动利率共同决定。基准利率由中国人民银行统一规定，如贷款一年以下（含一年）的利率为4.35%，一年至五年（含五年）的利率为4.75%，五年以上的利率为4.90%。浮动利率则根据贷款人的个人资质、贷款期限、房产评估价值等因素进行浮动。