一、房产抵押贷款核心分类​

　　宁波房产抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款两类，两者在资料准备上存在差异。

​二、经营性抵押贷款所需资料​

　　1. 个人身份材料​

　　身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证+离婚协议/法院判决书）

　　已婚人士需夫妻双方共同提供材料并面签

　　2. 房产证明材料​

　　房产证、产调报告（老房产证需补充土地证）

　　3. 经营资质材料​

　　营业执照（需真实经营，部分银行要求公司成立满1年）

　　经营场地租赁合同或产证、水电缴费单

　　上下游采购合同、公司流水及财务报表

　　4. 资金用途材料​

　　用途合同（如采购合同、设备租赁合同）

　　第三方收款账户（需与经营相关，如供应商公司账户）

　　5. 其他补充材料​

　　公章、法人章（部分银行要求）

　　资产证明（其他房产、车辆行驶证等）

三、个人消费性抵押贷款所需资料​

　　1. 个人身份材料​

　　同经营性抵押要求

　　2. 房产证明材料​

　　同经营性抵押要求

　　3. 消费用途材料​

　　用途合同（如装修合同、教育服务协议）

　　第三方收款账户（需与消费场景一致，如装修公司账户）

　　4. 收入证明材料​

　　银行流水、纳税记录、收入证明（部分银行要求）

四、通用注意事项​

　　​资料真实性：银行会核查征信、流水及经营真实性，虚假材料将导致拒贷。

　　​房龄限制：多数银行接受房龄≤30年，超30年需特殊申请。

　　​第三方账户要求：无论经营贷或消费贷，均需提供与用途匹配的第三方收款账户。

　　​政策差异：部分银行对“老房龄”“新产证”等有特殊要求，建议提前咨询。

五、办理流程概览​

　　​材料准备：按类型整理资料（参考上述清单）。

　　​银行选择：对比利率（经营贷2.4%-3%，消费贷3.8%）、额度（评估值60%-90%）及还款方式。

　　​提交申请：银行初审后安排房产评估。

　　​抵押登记：房管局办理抵押，取得他项权证。

　　​放款：资金直接划转至第三方账户。

​六、风险提示​

　　​资金用途违规：若将贷款用于炒股、还贷等禁止领域，可能被要求提前还款。

　　​经营异常：营业执照未年检或经营场地变更未备案，可能触发银行预警。

　　建议办理前通过专业机构（如宁波贷款网）核对最新政策，并提前规划材料。

　　（注：本文资料整理自宁波本地最新政策及银行要求，具体以实际办理时银行要求为准。）