在宁波，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，因其相对较低的利率和较高的额度而受到许多借款人的青睐。以下是关于宁波房产抵押贷款利息的详细信息：

一、宁波房产抵押贷款利率范围

　　根据最新政策，宁波房产抵押贷款的年利率一般在 3.45% - 5.15% 左右。具体利率会因贷款产品、贷款期限、借款人资质等因素有所不同。

二、不同贷款产品的利率情况

　　（一）一次抵押贷款

　　10年先息后本，每年审核一次：年利率 2.85% - 3.2%

　　10年先息后本，3年审核一次：年利率 3.1% - 3.5%

　　20年先息后本，3年审核一次：年利率 3.15% - 3.45%

　　20年等额本息或等额本金，3年审核一次：年利率 3.25% - 3.45%

　　（二）二次抵押贷款

　　10年先息后本，每年审核一次：年利率 3.45%

　　10年先息后本，3年还本续贷一次：年利率 3.65%

　　10年先息后本，3年无还本续贷一次：年利率 3.5% - 5.5%

　　20年等额本息或等额本金，3年审核一次：年利率 3.65% - 3.95%

三、影响利率的因素

　　（一）借款人资质

　　信用记录良好、收入稳定、还款能力强的借款人可以获得较低的浮动利率。如果借款人有“连三累六”的信用记录，可能会导致利率上升或贷款申请被拒。

　　（二）贷款期限

　　贷款期限越长，银行面临的风险越大，因此浮动利率也会相应提高。一般来说，贷款期限在 1 - 5 年 的利率相对较低，而 5 年以上 的贷款利率会稍高。

　　（三）房产评估价值

　　房产评估价值越高，银行的风险越小，因此浮动利率也会相应降低。通常情况下，商品住宅的抵押可以达到评估价值的 70%，部分银行可贷 80% - 100%。

四、宁波房产抵押贷款的其他注意事项

　　（一）贷款额度

　　贷款额度一般根据房产评估价值和借款人的还款能力确定。商品住宅通常可以申请房产评估价值的 70%，部分银行可贷 80% - 100%。别墅和商业房产的可贷金额一般是评估价值的 50% - 60%。

　　（二）还款方式

　　常见的还款方式包括 先息后本 和 等额本息。先息后本的还款方式在前期还款压力较小，但到期需要一次性还本；等额本息的还款方式则每月还款金额固定，适合有稳定收入的借款人。

　　（三）提前还款

　　部分银行允许借款人提前还款，但可能会收取一定的违约金。具体政策因银行而异，建议在申请贷款前详细咨询银行客户经理。

　　宁波房产抵押贷款的利率相对较低，但具体利率会因多种因素有所不同。借款人在申请贷款时，应充分了解自己的信用状况、还款能力和房产评估价值，选择最适合自己的贷款产品。同时，建议在申请前咨询多家银行，比较不同银行的利率和贷款条件，以获得最优惠的贷款方案。