在宁波，购买二手写字楼是可以办理按揭贷款的。不过，与住宅按揭相比，二手写字楼按揭贷款的办理条件和流程更为严格，贷款额度和期限也有所不同。以下是关于二手写字楼按揭贷款的详细情况：

一、贷款条件

　　（一）抵押物要求

　　产权清晰：写字楼的产权必须清晰，无纠纷，具备合法有效的房产证。

　　变现能力：写字楼应具备较强的变现能力，配套设施齐全，不在政府规划的拆迁范围内。

　　房龄限制：写字楼的房龄一般不得超过20年，且贷款期限加上房龄原则上不得超过30年。

　　闲置时间：原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

　　（二）借款人资质

　　信用记录：借款人需具备良好的信用记录。

　　还款能力：借款人需有稳定的收入来源及足够的还款能力。

　　企业资质：如果是企业借款人，还需提供企业营业执照、财务报表等相关资料。

二、贷款额度与期限

　　（一）贷款额度

　　评估价值：二手写字楼的贷款额度一般为评估价的50%。

　　银行差异：不同银行的抵押率政策有所不同，部分银行可能提供更高的抵押率，但通常不会超过50%。

　　（二）贷款期限

　　最长10年：二手写字楼按揭贷款的期限一般最长为10年。

　　房龄限制：贷款到期日不能超过房屋土地使用年限到期日。

三、贷款流程

　　（一）提交申请

　　申请材料：借款人需提交身份证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、原房产证等材料。

　　申请渠道：可以选择银行或非银行金融机构，但银行的利率通常较低。

　　（二）银行审批

　　评估：银行会对写字楼进行评估，确定其价值。

　　审核：银行会审核借款人的信用记录、还款能力等。

　　（三）办理抵押

　　抵押登记：在银行审批通过后，需办理抵押登记。

　　（四）贷款发放

　　放款：银行会在完成抵押登记后发放贷款。

四、注意事项

　　（一）选择贷款机构

　　银行优先：建议优先选择银行办理按揭贷款，因为银行的利率较低，且更安全可靠。

　　非银机构：如果银行审批较难通过，也可以考虑非银行金融机构，但需注意其利率可能较高。

　　（二）合理规划还款

　　还款计划：借款人应根据自身经济状况合理规划还款计划，确保按时足额还款。

　　（三）关注政策变化

　　政策调整：贷款政策可能会根据市场情况和监管要求进行调整，建议在申请前咨询银行或专业机构。

　　购买二手写字楼是可以办理按揭贷款的，但需要满足一定的条件，包括抵押物的要求、借款人的资质等。贷款额度一般为评估价的50%，贷款期限最长为10年。办理流程包括提交申请、银行审批、办理抵押和贷款发放。借款人在选择贷款机构时应优先考虑银行，并合理规划还款计划，以确保贷款顺利进行。