在宁波,申请二手房公积金贷款时,可贷额度的计算方式如下:
一、基础计算公式
可贷额度 = 借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×20倍。如果计算结果不足25万元的,保底贷款额度按25万元/户计算。
二、最高贷款额度
首套自住住房:职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度为130万元/户。
第二套自住住房:购买第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为110万元/户。
三、特殊情况
多孩家庭:按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,最高贷款额度在基础额度上再上浮20%。
人才政策:
全日制本科毕业生和硕士毕业生:2023年5月1日后在宁波市购房的,贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%。
高层次人才:贷款额度可按当期最高贷款限额上浮50%。
四、二手房特殊规定
购买二手房时,贷款额度还需满足以下条件:
不高于总房款的60%。
贷款房屋价格的确定方式:公积金贷款承办银行对贷款房屋进行价格评估,并以评估价格、房屋契税价格、房屋交易价格中的最低者作为贷款房屋总房价。
五、举例说明
假设您的公积金账户余额为1万元,按照公式计算: 可贷额度 = 1万元×20倍 = 20万元。如果您的购房总价为100万元,按照二手房贷款额度不高于总房款的60%计算,最高可贷额度为60万元。但您的公积金账户余额计算的可贷额度为20万元,因此实际可贷额度为20万元。
如果您的公积金账户余额不足1.25万元,按公式计算的可贷额度会低于25万元,此时将按照25万元的保底额度计算。
六、申请建议
确认账户余额:确保您的公积金账户余额准确无误,包括近6个月内已提取的公积金余额。
咨询公积金中心:建议您在申请贷款前,向宁波市住房公积金管理中心或相关银行咨询最新政策,以确保符合所有要求。
准备材料:申请公积金贷款时,需提供身份证明、购房合同、首付款证明等材料。
总之,宁波二手房公积金贷款额度的计算需结合账户余额、购房总价及相关政策,建议您提前做好准备并咨询专业意见。









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