在宁波进行房产抵押时，许多借款人最关心的问题之一就是："是否需要将房产证（房本）押在银行或相关机构？"这个看似简单的问题，实际上涉及宁波当地的房产抵押登记制度、银行操作规范以及产权管理的具体规定。本文将为您详细解析宁波房产抵押过程中房本的处理方式，帮助您清晰了解整个流程。

一、宁波房产抵押的基本流程概述

　　在宁波办理房产抵押贷款，一般需要经过以下几个基本步骤：首先，借款人向银行或金融机构提出贷款申请；其次，银行对借款人的资质和抵押房产进行评估审核；审核通过后，双方签订抵押借款合同；然后，前往宁波市不动产登记服务中心办理房产抵押登记手续；最后，银行发放贷款。

　　在整个流程中，​​房产抵押的核心环节是办理抵押登记​​，这是法律上确立抵押权的关键步骤。而关于房本（即不动产权证书）的处理，则与这个核心环节密切相关。

二、宁波房产抵押登记制度解析

　　根据宁波市现行的不动产登记规定，房产抵押需要​​在宁波市不动产登记服务中心进行正式登记​​，这是抵押权生效的法定要件。办理抵押登记时，需要提交的材料通常包括：

　　不动产权证书原件（即房本）

　　抵押合同

　　主债权合同

　　抵押人及抵押权人身份证明

　　其他可能需要的补充材料

　　​​关键点在于​​：在宁波办理房产抵押登记时，确实需要向登记机构出示并提交不动产权证书原件。这是为了在证书上记载抵押权信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等重要内容。

三、房本的实际处理方式

　　关于"是否需要压房本"，宁波的实际情况是这样的：

　　​​抵押登记期间房本的处理​​：

　　在宁波，完成抵押登记后，​​不动产登记机构通常会在不动产权证书上直接注明抵押信息​​（现在的不动产权证书为单一证书，包含抵押登记信息）。

　　​​银行一般会收取房本原件保管​​，这是大多数宁波银行的常规操作。银行持有房本主要是为了防止房产在抵押期间被重复抵押或不当处置。

　　​​电子登记与纸质证书的关系​​：

　　宁波市已经全面实施不动产登记电子化，抵押信息会同步录入不动产登记系统。​​即使银行持有纸质房本，抵押权的法律效力主要来源于登记系统的记录​​，而非房本本身的持有状态。

　　2020年后颁发的不动产权证书采用新式样，抵押登记信息直接体现在证书附记页中。

　　​​不同银行的操作差异​​：

　　宁波不同银行对房本的管理可能存在细微差异。部分银行可能在风险可控的情况下，对优质客户或特定类型贷款采取相对灵活的房本管理方式。

　　大多数情况下，​​房本会在贷款结清并注销抵押后返还给借款人​​。

四、抵押与房本持有的法律关系

　　从法律角度理解宁波的房产抵押实践：

　　​​抵押权的设立不以占有房产或房本为要件​​，而是以登记为生效要件。只要在宁波市不动产登记机构完成了抵押登记，抵押权即依法设立，无论房本由谁持有。

　　银行要求持有房本主要是出于​​风险管理和操作便利的考虑​​，而非法律强制要求。这种做法可以防止借款人在抵押期间擅自处置房产或重复抵押。

　　在宁波，​​即使房本被银行保管，房产的所有权仍然完全属于产权人​​，不会因为抵押而改变所有权归属。

五、贷款结清后的房本返还流程

　　当您在宁波的房产抵押贷款全部结清后，需要办理以下手续取回房本：

　　向贷款银行申请​​抵押注销登记​​，并取得银行出具的《贷款结清证明》和《抵押注销申请书》。

　　携带《不动产权证书》原件、身份证明、抵押注销相关文件，前往​​宁波市不动产登记服务中心​​办理抵押权注销登记。

　　注销登记完成后，银行通常会将房本返还给借款人。在宁波，这个过程一般需要几个工作日。

　　如果是组合贷款或涉及多个抵押权人，可能需要所有相关方共同办理注销手续。

六、宁波房产抵押的特殊情况处理

　　在宁波，还有一些特殊情况需要注意：

　　​​老式房产证的处理​​：如果您的房产仍持有老式的房屋所有权证和土地使用权证（而非统一的不动产权证书），在抵押时可能需要两证齐全，银行对这些老证件的管理可能更为严格。

　　​​共有房产抵押​​：如果宁波的房产为多人共有，​​所有共有人都需要同意并共同办理抵押登记​​，房本的处理也涉及所有共有人。

　　​​转按揭情况​​：在宁波进行房产转按揭时，房本的处理会更加复杂，可能需要在不同银行间转移保管。

　　​​司法查封房产​​：已被司法查封的宁波房产无法办理抵押登记，房本也无法正常使用。

七、给宁波房产抵押人的实用建议

　　基于宁波当前的房产抵押实践，给借款人的建议如下：

　　​​正确认识房本抵押的本质​​：在宁波，房产抵押的法律效力来源于登记而非房本持有，不必过度担心银行持有房本本身。

　　​​选择正规金融机构​​：在宁波选择银行或持牌金融机构办理抵押，可以确保抵押登记的规范性和房本管理的安全性。

　　​​妥善记录抵押信息​​：向银行索要抵押登记的详细信息，包括抵押金额、期限等，并保留相关凭证。

　　​​了解提前还款政策​​：不同宁波银行对于提前还款和房本返还可能有不同规定，提前了解可以避免后续麻烦。

　　​​保留所有文件副本​​：办理抵押过程中产生的所有文件，包括抵押合同、登记申请等，都应保留副本以备查询。

八、宁波房产抵押未来趋势

　　随着宁波市不动产登记数字化的深入发展，未来房产抵押管理可能呈现以下趋势：

　　​​电子证照应用扩大​​：宁波可能进一步推广不动产电子证照应用，减少对纸质房本的依赖。

　　​​登记信息查询便利化​​：抵押权人可能更多通过线上系统查询抵押状态，而非必须持有纸质房本。

　　​​流程进一步简化​​：宁波不动产登记中心可能继续优化抵押登记流程，提高办理效率。

　　​​总结​​：在宁波办理房产抵押时，确实需要向不动产登记机构提交房本原件用于办理抵押登记，而大多数银行出于风险管理考虑会暂时保管房本原件。但这并不意味着您的产权受到损害，因为抵押权的法律效力来源于登记而非房本持有。贷款结清后，通过正规流程可以取回房本。理解这一机制，有助于宁波的房产所有者更理性地看待抵押融资，合理利用房产价值满足资金需求。