在宁波，二手商铺贷款的年限是许多购房者关心的问题。根据最新的政策和银行规定，二手商铺贷款的年限通常有明确的限制。

一、二手商铺贷款最长年限

　　根据相关政策，二手商铺贷款的最长年限一般为 10 年。这一规定适用于大多数银行，但具体年限可能会因银行的政策和借款人的个人情况而有所不同。

二、影响贷款年限的因素

　　（一）借款人年龄

　　银行会根据借款人的年龄来计算贷款年限，以确保贷款在借款人退休前还清。一般来说，借款人年龄在 18 - 65 周岁 之间。如果借款人年龄较大，贷款年限可能会相应缩短。

　　（二）还款能力

　　银行会审查借款人的收入、财产状况，以确保其具备足够的还款能力。如果借款人的还款能力较强，银行可能会提供较长的贷款年限。

　　（三）商铺的产权年限

　　商铺的产权年限也会影响贷款年限。产权年限越长，银行越愿意提供更长的贷款期限。例如：

　　产权年限为 40 年 的商铺：贷款期限一般为 5 - 10 年。

　　产权年限为 50 年 的商铺：贷款期限一般为 6 - 12 年。

　　产权年限为 70 年 的商铺：贷款期限一般为 8 - 15 年。

　　（四）银行政策

　　不同银行对商铺贷款的年限要求可能有所不同。建议在申请贷款前，详细咨询多家银行，了解具体的贷款政策。

三、注意事项

　　（一）贷款额度

　　二手商铺贷款的额度一般为评估价的 50%。评估价不一定是实际成交金额，银行会根据贷款金额和相关税费的承受能力来确定。

　　（二）贷款利率

　　二手商铺贷款的利率通常高于住宅贷款利率。具体利率会根据市场情况和银行政策有所不同。

　　（三）提前还款

　　部分银行允许借款人提前还款，但可能会收取一定的违约金。建议在申请贷款前，详细咨询银行客户经理，了解具体的提前还款政策。

　　（四）还款方式

　　常见的还款方式包括 等额本息 和 等额本金。等额本息的还款方式每月还款金额固定，适合月收入稳定的人群；等额本金的还款方式每月还款金额逐渐递减，前期还款压力较大。

　　在宁波，二手商铺贷款的最长年限一般为 10 年，具体年限会因借款人年龄、还款能力、商铺产权年限和银行政策等因素而有所不同。借款人在申请贷款时，应充分了解自己的财务状况和还款能力，选择最适合自己的贷款方案。同时，建议在申请前咨询多家银行，比较不同银行的贷款条件和利率，以获得最优惠的贷款方案。