2024年5月28日，宁波地区正式调整房贷政策，首套房商业性个人住房贷款首付比例下调至15%，房贷利率降至3.35%。这一调整将从5月29日开始执行。

一、政策调整细节

　　首套房

　　首付比例：由20%降至15%。

　　贷款利率：按LPR-60BP执行，目前5年期以上LPR为3.95%，因此实际利率为3.35%。

　　二套房

　　首付比例：由30%降至25%。

　　贷款利率：按LPR-40BP执行，实际利率为3.55%。

二、贷款成本变化

　　以100万元商业贷款、30年期、等额本息还款方式计算：

　　首套房：月供从约4631元降至约4407元，减少约224元；利息总额从约66.7万元降至约58.7万元，减少8万余元。

　　二套房：月供从约4861元降至约4518元，减少约343元；利息总额从约75万元降至约62.7万元，减少12.3万余元。

三、政策背景与影响

　　此次调整是响应央行5月17日发布的“四箭齐发”新政，旨在降低购房成本，刺激房地产市场。新政后，宁波看房客户有所增多，但成交量上升尚不明显，部分原因是购房者在等待新的房贷利率明确。

四、存量房贷客户

　　存量房贷客户贷款利率暂不做调整。存量房贷利率维持不变，可能会导致部分存量房贷客户的利率高于新购房客户，但银行是否会进一步调整存量房贷利率仍不确定。

　　此次宁波首套房首付比例和利率的调整，将为购房者带来实质性的优惠，降低购房门槛和贷款成本，有助于进一步激活房地产市场。