在上海，抵押贷款额度通常占房产评估价值的60% - 80%，具体比例因贷款机构、房产类型、借款人信用状况等因素而有所不同。

一、常见房产类型及贷款比例

　　普通住宅：贷款额度一般为房产评估价值的70%左右，部分银行可提高至80%。

　　商铺、写字楼：贷款额度通常为房产评估价值的**60%**左右。

　　工业厂房：贷款额度一般为房产评估价值的50%。

二、特殊情况

　　信用良好：如果借款人信用记录良好，部分银行可能会适当提高贷款额度，甚至可达房产评估价值的90%。

　　企业主：部分银行对企业主的房产抵押贷款抵押比例可达120%，即最高可贷出房屋评估价的1.2倍。

三、影响贷款额度的因素

　　房产评估价值：评估价值越高，贷款额度越高。评估机构会根据房屋的类型、位置、面积、房龄等因素综合评定。

　　借款人信用状况：信用记录良好、收入稳定的借款人，贷款额度可能更高。

　　贷款机构政策：不同银行和金融机构的贷款政策不同，贷款比例也会有所差异。

四、计算公式

　　抵押贷款额度 = 房产评估价值 × 贷款比例。

　　举例说明

　　假设房产评估价值为100万元：

　　普通住宅：贷款额度 = 100万元 × 70% = 70万元。

　　商铺：贷款额度 = 100万元 × 60% = 60万元。

五、注意事项

　　选择正规机构：避免选择利率过高或不透明的贷款机构。

　　了解费用明细：除了利率，还需了解其他费用，如手续费、评估费等。

　　阅读合同条款：仔细阅读合同条款，特别是利率、还款方式、逾期罚息等。

　　综上所述，抵押贷款额度通常占房产评估价值的60% - 80%，具体比例因房产类型、借款人信用状况和贷款机构政策而有所不同。建议在申请前多咨询几家机构，比较不同产品的利率和条件，选择最适合自己的贷款方案。