在宁波，房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的50%-70%，部分情况下可达80%甚至更高，但这种情况较为少见且条件严格。对于一套市场价值或评估价值为100万的房产：
常规情况：大多数宁波银行和金融机构提供的贷款额度为房产评估值的60%-70%，即60万-70万元。
较为宽松的情况：部分银行或特定贷款产品可能提供最高80%的贷款比例，即80万元左右，这通常针对优质客户或特定用途贷款。
最高可能：在极少数情况下，如政策性住房贷款或特殊扶持贷款，可能达到85%-90%，但在宁波商业贷款市场中较为罕见。
因此，对于一套100万估值的宁波房产，一般可获得60万-70万元的贷款额度，这是最为普遍和实际的范围。
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贷款期限 |
年利率 |
月供（等额本息） |
总利息 |
总还款额 |
|---|---|---|---|---|
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5年（60期） |
4% |
约5,520元 |
约31,200元 |
约331,200元 |
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10年（120期） |
4% |
约3,030元 |
约63,600元 |
约363,600元 |
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15年（180期） |
4% |
约2,220元 |
约98,800元 |
约398,800元 |
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20年（240期） |
4% |
约1,815元 |
约147,600元 |
约447,600元 |
✅ 如果希望月供压力小，选长期（如20年），但总利息较高。
✅ 如果希望总利息少，选短期（如5年），但月供较高。
2. 等额本金还款（每月还本金固定，利息递减）
特点：
每月还款金额逐渐减少（因为利息逐月减少）。
总利息比等额本息少20%-30%，但前期月供较高。
示例计算（利率4%，贷款30万）：
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贷款期限 |
年利率 |
首月月供 |
末月月供 |
总利息 |
总还款额 |
|---|---|---|---|---|---|
|
5年（60期） |
4% |
约6,000元 |
约5,033元 |
约30,200元 |
约330,200元 |
|
10年（120期） |
4% |
约3,250元 |
约2,525元 |
约61,500元 |
约361,500元 |
|
15年（180期） |
4% |
约2,222元 |
约1,694元 |
约90,000元 |
约390,000元 |
|
20年（240期） |
4% |
约1,875元 |
约1,250元 |
约120,000元 |
约420,000元 |
✅ 等额本金适合收入较高、希望减少总利息的借款人。
三、不同利率下的月供对比（30万贷款）
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年利率 |
10年期等额本息月供 |
20年期等额本息月供 |
|---|---|---|
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3.5% |
约2,980元 |
约1,790元 |
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4% |
约3,030元 |
约1,815元 |
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5% |
约3,180元 |
约1,980元 |
|
6% |
约3,330元 |
约2,150元 |
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7% |
约3,490元 |
约2,330元 |
结论：
利率每涨1%，月供可能增加100-200元！
如果你的征信较好，尽量争取低利率（3.5%-4%），月供能省不少。
四、如何选择最适合的还款方式？
1. 选“等额本息”如果：
希望每月还款金额固定，便于预算管理；
收入稳定，但不想前期压力太大；
贷款期限较长（如15-20年）。
2. 选“等额本金”如果：
希望总利息更少（比等额本息少20%-30%）；
前期还款能力强（如收入较高）；
贷款期限较长，但希望后期月供降低。
五、总结：房子抵押30万，每月还多少钱？
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贷款期限 |
利率 |
还款方式 |
月供（约） |
总利息 |
|---|---|---|---|---|
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5年 |
4% |
等额本息 |
约5,520元 |
约31,200元 |
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10年 |
4% |
等额本息 |
约3,030元 |
约63,600元 |
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15年 |
4% |
等额本息 |
约2,220元 |
约98,800元 |
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20年 |
4% |
等额本息 |
约1,815元 |
约147,600元 |
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20年 |
4% |
等额本金 |
首月约2,375元，逐月递减 |
约120,000元 |
最省钱方案：
选长期（如20年）+ 等额本金还款 → 总利息最低，但前期月供较高。
选中期（如10年）+ 等额本息还款 → 月供适中，总利息可控。
最省心方案：
选20年等额本息 → 月供最低（约1,815元，利率4%），适合长期稳定还款。
建议： 在申请贷款前，用银行提供的贷款计算器测算不同方案的月供，选择最适合自己的还款方式！
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