商铺抵押贷款是一种以商铺作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的方式，通常用于满足借款人的生产经营、投资或消费等资金需求。在宁波，申请商铺抵押贷款需要满足以下条件：

一、借款人条件

　　（一）年龄与民事行为能力

　　借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。

　　（二）收入与还款能力

　　借款人需有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

　　（三）信用记录

　　个人信用记录需良好，无不良信用记录，近24个月内不得有连续逾期记录，累计逾期次数不得过多。

二、商铺条件

　　（一）产权清晰

　　商铺必须是借款人名下的财产，产权清晰，无纠纷，能提供房屋产权证书或相关证明文件。

　　（二）地理位置与商业价值

　　商铺地理位置优越，具有一定的商业价值和变现能力，一般为沿街底商。

　　（三）房龄限制

　　商铺的房龄一般不能超过20-30年，具体要求因金融机构而异。

　　（四）经营状态

　　商铺应处于正常营业状态，有些银行甚至要求商铺必须有实际经营者而非单纯的投资人。

三、贷款用途

　　贷款用途需符合银行规定，通常只能用于生产经营、投资或消费等合理需求，而不能用于禁止领域。

四、其他要求

　　（一）抵押物价值

　　商铺的评估价值需达到一定的标准，一般为抵押贷款金额的一定比例。

　　（二）贷款额度与期限

　　贷款额度一般不超过商铺评估价值的50%-60%，贷款期限最长不超过10年。

　　（三）银行其他要求

　　不同银行可能会有一些额外的要求，借款人需要根据具体情况进行了解。

　　综上所述，申请商铺抵押贷款需要满足一定的借款人条件、商铺条件、贷款用途以及其他银行要求。在申请前，建议借款人详细咨询意向银行的贷款政策和具体要求，准备好相关资料，确保审批过程顺利。