在宁波，商铺抵押贷款的额度和期限是许多借款人关心的问题。以下是对商铺抵押贷款额度和期限的详细分析：

一、商铺抵押贷款的额度

　　商铺抵押贷款的额度通常为商铺评估价值的 50% - 60%。具体额度会因以下因素有所不同：

　　（一）商铺的位置

　　优质商圈：如果商铺位于繁华地段或优质商圈，抵押率可能提高到 60% - 70%。

　　偏远地段：位置偏僻或人流量少的商铺，抵押率可能较低，一般为 50%。

　　（二）借款人资质

　　信用记录良好：信用记录良好、收入稳定、还款能力强的借款人，银行可能会给予更高的抵押率。

　　经营状况良好：如果商铺有稳定的租金收入或良好的经营状况，银行可能会提高抵押额度。

　　（三）银行政策

　　不同银行的抵押率政策有所不同。部分银行可能提供更高的抵押率，但利率可能略高。例如：

　　交通银行：商铺抵押贷款额度一般为评估价的 50%。

　　广发银行：抵押贷款额度最高为房产评估价值的 70%，但需满足一定条件。

二、商铺抵押贷款的期限

　　商铺抵押贷款的期限一般为 5 - 10 年，最长可达 15 年。具体期限会因以下因素有所不同：

　　（一）产权年限

　　40 年产权：贷款期限一般为 5 - 10 年。

　　50 年产权：贷款期限一般为 6 - 12 年。

　　70 年产权：贷款期限一般为 8 - 15 年。

　　（二）借款人年龄

　　银行会根据借款人的年龄计算贷款年限，确保贷款在借款人退休前还清。通常，男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　（三）还款能力

　　银行会综合考虑借款人的收入、信用状况和还款能力，以确定合适的贷款年限。

　　（四）商铺状况

　　房龄：房龄越小，贷款年限可能越长。

　　地段：位于繁华地段的商铺，贷款年限可能更长。

　　（五）银行政策

　　不同银行的贷款政策有所不同，部分银行可能提供更长的贷款期限。

三、注意事项

　　（一）提前咨询

　　建议在申请贷款前，详细咨询多家银行，了解具体的贷款政策和条件。

　　（二）合理规划

　　根据自身的财务状况和还款能力，合理规划贷款年限，确保按时还款。

　　（三）关注政策变化

　　贷款政策可能会根据市场情况和监管要求进行调整，建议在申请前咨询银行或专业机构。

　　在宁波，商铺抵押贷款的额度一般为评估价的 50% - 60%，优质商圈的商铺或信用良好的借款人可能获得更高的抵押率。贷款期限一般为 5 - 10 年，最长可达 15 年。具体额度和期限需根据商铺的位置、借款人资质和银行政策等因素综合确定。