外地人在宁波购房的政策在2023年9月28日之后发生了重大变化，目前宁波已经取消了限购政策。以下是外地人在宁波购房需要满足的条件和相关流程：

一、购房条件

　　取消限购：自2023年9月28日起，宁波取消了限购政策，无论是购买新建商品住房还是二手住房，均无户籍、社保或个税缴纳时间、婚姻状况、家庭住房套数等方面的限制。

　　购房套数：目前宁波也取消了购房套数限制，外地人可以根据自身需求购买多套住房。

二、购房流程

　　选择房源：根据自身需求和预算，选择合适的房源。可以通过房产中介、开发商售楼处等渠道了解房源信息。

　　签订购房合同：与开发商或卖家签订购房合同，明确双方的权利和义务。合同中需注明房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。

　　办理贷款（如适用）：如果选择贷款购房，需向银行提交贷款申请，并提供相关材料，如收入证明、银行流水、购房合同等。银行会根据购房者的信用状况、收入水平等因素决定是否批准贷款。

　　办理过户手续：在购房合同生效后，需办理房屋过户手续。购房者需携带身份证明、购房合同、契税完税凭证等材料，前往当地不动产登记中心办理房产证。

　　缴纳税费：购房过程中需缴纳相关税费，如契税、印花税等。具体税费标准因房屋类型、面积、价格等因素而异。

三、注意事项

　　了解政策动态：虽然目前宁波取消了限购政策，但政策可能会根据房地产市场情况等因素进行调整和变化。购房者应及时关注当地政策动态。

　　核实房屋信息：在购房前，需仔细核实房屋的基本信息，如产权归属、房屋面积、户型、楼层、装修情况等，确保所购房屋符合自身需求。

　　选择正规渠道：购房过程中，建议通过正规的房产中介或开发商渠道进行操作，避免因信息不对称或操作不规范导致的纠纷。

　　总之，外地人在宁波购房目前没有过多限制，但仍需关注政策动态，按照正规流程办理购房手续，确保自身权益。